来看看德国政府如何对抗房租上涨的政策

“租金价格控制计划”应该能保证德国受欢迎的城市能负担得起的租金。然而,它并不能正常工作,需要改进。租户如何在未来为自己辩护?

房客们正焦急地向房东询问。租金是否增加?是否要重新装修?额外支付运营成本?成千上万的租户都知道这种恐惧;担心很快就无法负担住在自己家里的费用。

他们也知道,搬迁不会让它变得更好——因为新合同的租金上涨速度更快。如今,即使是普通工薪阶层也很难找到一套负担得起的公寓,尤其是在德国的大城市。

租金价格控制计划”是为了应对租金的大幅上涨。然而,在它问世仅仅三年后,联邦政府已经在努力改进它。

什么是“租金价格控制计划”?

所谓的“租金价格控制计划”(Mietpreisbremse)是在2015年推出的,旨在阻止在住房市场紧张地区的房东将租金涨幅提高10%以上。2015年6月,柏林成为德国第一个实施新规定的州。

然而,有时房东可以不受这些规定的约束,例如,在大规模现代化之后,新房客搬进来,或者以前的房客的租金已经超过了当地的平均租金。新建成的建筑也被免除了。

为什么“租金价格控制计划”正在收紧?

因为它根本不能正常工作。整个德国的租金持续上涨;在2017年,全国平均增长率为4.3%。据德国央行(Bundesbank)称,在某些情况下,涨幅甚至超过9%。

这主要是因为数十万套公寓供应不足。然而,根据经济研究,“租金价格控制计划”并没有减缓租金上涨的速度,因为许多房东只是忽略了它,如果他们这样做,就不会有很高的惩罚。

联邦政府到底想要改善什么?

租户需要更容易地判断自己是否支付了过高的费用。未来,如业主要求豁免“租金价格控制计划”,以收取超过本地租金加百分之十的租金,他们必须以书面通知租客。

例如,房东有义务证明之前的房客支付了房租,或者解释公寓里的东西现代化了,花费了多少。如果房东不这样做,房客就不需要支付更高的租金。

这在德国到处都适用吗?

不,“租金价格控制计划”只适用于房地产市场竞争特别激烈的地区。在其他地区,比如农村,长期以来租金都不高,所以不需要。然而,左翼党(Die Linke)等团体要求价格刹车应适用于任何地方。

到目前为止,德国已经在11000个城镇中的313个实施了这一计划。这些城市包括柏林、慕尼黑和法兰克福等大城市,以及布劳恩施威格(Braunschweig)和耶拿(Jena)等较小的城市,但也包括Emmendingen和Sylt等富裕的农村社区,那里的房地产需求很大。

该政策对长期租户有什么影响?

这些规定只适用于新搬来的人。对于现有的租金,还有其他的规定:房东可以提高租金,但在三年的时间里,租金不会超过15%到20%。批评人士说,这仍然太多。例如,左翼党说,每年应该有2%的最大增幅。

许多长期租户被需要装修这一理由所困扰,联邦政府在做什么来对抗这种情况呢?

“为了利润而装修是错误的,”司法部长说。在未来,如果房东把租户赶出去进行建筑施工,然后以更高的价格把公寓租给他们,租户就可以要求损害赔偿。这样的房东风险€100000的罚款。一般来说,租金每平方米每6年只能上涨3欧元。在住房市场紧张的地区,只有8%的现代化成本可以转嫁给租户。

这些变化什么时候适用?

如果议会一切顺利,改革将于明年1月1日生效。上周五,该草案在议会进行了初审,联邦委员会也提出了一些改进建议。

大家都认为这些改变是个好主意吗?

租金价格控制计划”从一开始就是有争议的,即使在联合政府内部也是如此。基民盟担心这可能过于复杂,尤其是对小地主来说。

然而,社民党政客巴利公开表示:“我不想隐瞒这样一个事实,即我可以想象出更深远的措施。”

这也是绿党和左派的观点,他们想要摆脱对价格刹车的豁免,并对无视价格刹车的房东实施制裁。

然而,最重要的是,这些当事人强调需要延长“租金刹车”法律——目前,该法规最早将于2020年到期。

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