德国政府“考虑”禁止外国买家应对房价的上涨

对住宅和商业租金上涨的担忧在柏林越来越常见,而买房的成本正迅速超出许多人的承受能力。作为回应,柏林参议院正考虑效仿新西兰的做法——禁止外国人在该市购买房产。

这些统计数字不容置疑。在过去的十年里,整个德国首都的房价都翻了一倍。尽管欧洲主要城市的租金保护措施最为全面,但随着房价飙升,长期居住的柏林人正被迫离开。

柏林市长迈克尔·穆勒(Michael Muller)表示,该市正在考虑实施新西兰当局采取的看似严厉的措施,禁止非居民购买房产。

这位金融参议员正在研究防止房地产投机的提案。“我们正在采取一种建设性的、灵活的方式”,mller对法兰克福报说。

租金上涨的问题已经成为了德国首都最具争议的问题之一,吸引了普通民众的抗议并鼓励居民呼吁更多的限制。

就目前的情况来看,购买房产几乎没有什么限制——不管购买者是否居住在柏林——而租金每年的涨幅上限为10%。

在新西兰,在全国平均房租在过去8年里上涨了近一倍之后,限制措施开始实施。这个计划将会看到非居民禁止在全国范围内购买房产,尽管禁酒令并不适用于澳大利亚人。

澳大利亚和新西兰都有很多贸易和伙伴协议,因此防止当局对其进行严格的限制。类似的限制也适用于柏林,欧盟的法律可能会阻止这些限制被应用到欧盟成员国身上。

尽管美国、以色列和俄罗斯的投资者对房地产市场产生了重大影响,但该法仍有可能影响大量外国投资资本。

尽管在降低房价方面达成了共识,但这一想法目前还没有得到广泛支持。基督教民主联盟和绿党(即使在最好的情况下也是奇怪的盟友)都反对这一规定,称实施起来很困难,还会导致欺诈的“稻草人”增加。德国居民代表他人购买房产。

德国的财产制度不采用中央真实国家登记制度,这意味着很难确定财产的实际所有者。

独立的社会科学咨询公司帝国学院的赖纳•布劳恩(Reiner Braun)也表达了这些担忧。他认为,租金和房价上涨的主要原因不是外国买家,而是这座每年接待4万新居民的城市缺乏供应。

“它不能解决问题,也不是一个好计划。计划背后的理念是,外国人是邪恶的地主,因为他们会增加租金,不翻新,让公寓空置(以提高价格)”布劳恩说。

不管这是真的还是假的(在某些情况下),他们仍然可以通过中间人来购买公寓——如果我们有更多的德国“邪恶或肮脏”的房东,它仍然不能解决问题。

“解决问题而不仅仅是症状的方法是(在柏林)消除住房稀缺。我们必须每年建造2.5万套新房,超过目前的1.5万套——所有这些都需要良好的公共交通连接。

虽然柏林市长办公室还没有设定公布这些提议的日期,但不管最终结果如何,经过几十年的动荡之后,柏林“贫穷但性感”的日子似乎已经屈指可数了。

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